En ny artikkel fra BOVEL-forsker Maja Flåto diskuterer hvordan magefølelse og kulturelle normer påvirker utleieres valg av leietaker, og hvordan dette kan bidra til å forsterke sosial ulikhet.
Leiemarkedet er ikke nøytralt
Artikkelen, som er publisert i Housing, Theory and Society, tar utgangspunkt i kvalitative dybdeintervjuer med representanter for småskalautleiere, profesjonelle utleiere og personer som strever med å skaffe bolig i markedet. Med et leiemarkedssosiologisk perspektiv analyserer Flåto hvordan utleiere velger leietakere, og hvordan praksisene formes av sosiale strukturer og normer i et samfunn der boligeie dominerer.
Flere tidligere studier har vist at det private leiemarkedet ikke fungerer likt for alle. Denne studien bygger på et begrenset kvalitativt materiale. Funnene kan derfor ikke uten videre generaliseres, målet er å få bedre innsikt i hva som gjør leiemarkedet tilgjengelig for noen, men utilgjengelig for andre. Analysene er et viktig bidrag til å forstå hvilke mekanismer som kan ligge bak ulikhetsmønstre som er dokumentert i større kvantitative studier.
Fra magefølelse til kredittsjekk
Analysene viser blant annet forskjeller mellom utleiertyper. Småskalautleiere – som utgjør majoriteten i Norge – er påvirket av en emosjonell tilknytning til eiendommene sine, de legger vekt på kulturell likhet og baserer seg på en «magefølelse» for å finne riktig leietaker.
Profesjonelle utleiere bruker derimot mer standardiserte og økonomiske kriterier, som kredittsjekk og faste krav. Likevel bidrar også disse praksisene til å sortere leietakere, særlig ved å ekskludere personer med svak økonomi.
Forsterker ulikhet i et eiersamfunn
Artikkelen peker på at begge former for utleierpraksis kan bidra til sosial ulikhet. Småskalautleiere skiller mellom leietakere basert på uformelle vurderinger, mens profesjonelle aktører legger stor vekt på økonomisk kapital.
Særlig lavinntektsgrupper stiller svakt i dette systemet, fordi de både kan mangle økonomiske ressurser og den kulturelle kompetansen som etterspørres i møtet med utleiere.
Les mer
Les og last ned artikkelen her:
Flåto, M. (2026). How Does It Feel? – Private Rental Landlords in a Homeownership-Dominated Country. Housing, Theory and Society, 1-17 (www.tandfonline.com).